2025 İnşaat Maliyeti Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

2025 yılında inşaat maliyetleri; ekonomik dalgalanmalar, döviz kurlarındaki değişiklikler ve malzeme fiyatlarındaki artışlar nedeniyle önemli ölçüde yükselmiştir. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, inşaat türüne ve sınıfına göre farklılık göstermektedir.

Örnek: Lüks betonarme karkas bir binanın metrekare maliyeti asgari 9.438,09 TL, azami 10.592,33 TL.
100 m² bir konutun maliyeti: 943.809 TL – 1.059.233 TL arası değişmektedir.

---

İnşaat M2 Maliyeti Neye Göre Değişir?

1. İnşaat Türü: Apartman, villa, ofis, fabrika veya ticari yapılar farklı malzeme ve işçilik gerektirir.
2. Kat ve Daire Sayısı: Kat sayısı arttıkça temel ve betonarme maliyetleri yükselir. Daire sayısı arttıkça malzeme ve işçilik maliyeti artar.
3. Bodrum Kat Sayısı: Zemin kazısı, drenaj, izolasyon ve betonarme çalışmaları nedeniyle maliyetleri artırır.
4. Deprem Bölgesi ve Zemin Durumu: Deprem bölgelerinde dayanıklı temeller, zemin iyileştirme çalışmaları ek maliyet oluşturur.
5. İnşaat Yapılacak İl ve Konum: Büyük şehirlerde arsa, işçilik ve lojistik maliyetleri yüksektir.
6. Kat Yükseklikleri: Kolon, kiriş ve döşeme sistemlerinde daha fazla beton ve demir kullanımı gerektirir.
7. Kullanılacak Malzemeler: Yüksek kaliteli kaplama ve enerji verimli ürünler maliyeti artırır.

---

Yönetmeliklerin Maliyete Etkisi

Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB)

• Kapsam: İnsan veya yük taşımak için kullanılan tüm bina asansörleri.
• Amaç: Sağlık ve güvenlik standartlarını sağlamak, piyasadaki asansörleri denetlemek.
• Yönetmelik Kapsamı Dışında: Şantiye vinçleri, askeri amaçlı asansörler vb.

Yangın Yönetmeliği

• Kapsam: Tüm yapılar, tesisler ve işletmeler.
• Temel Kurallar: Yangın bölmeleri, kaçış yolları, yangın algılama ve söndürme sistemleri, kullanıcı eğitimi.

---

İnşaat Maliyeti Hesaplama Adımları

1. Proje Tanımı ve Kapsam: Yapının türü, büyüklüğü, kat sayısı belirlenir.
2. Malzeme Maliyetleri: Kullanılacak malzemeler ve birim fiyatları belirlenir.
3. İşçilik Maliyetleri: İşçi sayısı, saatleri ve ücretleri hesaplanır.
4. Ekipman ve Araç Giderleri: Kiralama veya satın alma maliyetleri eklenir.
5. Genel Giderler: Ofis, sigorta, ruhsat gibi dolaylı maliyetler hesaplanır.
6. Yedek ve Beklenmeyen Giderler: Toplam maliyetin %10-20’si yedek bütçe olarak ayrılır.
7. Toplam Maliyet ve Kontrol: Tüm maliyetler toplanır ve süreç boyunca izlenir.

---

Kaba İnşaat ve İnce İnşaat

Kaba İnşaat

• Temel, kolon, kiriş, duvar ve çatı gibi ana elemanları içerir.
• 2025 Ortalama M² Maliyeti: 25.000 TL – 50.000 TL
• Örnek: 100 m² x 25.000 TL = 2.500.000 TL

İnce İnşaat

• İç ve dış mekanların son işlemleri: Sıva, boya, zemin, elektrik, mekanik tesisat, mutfak/banyo donanımı.
• Metraj ve birim fiyat üzerinden hesaplanır.

---

Diğer İşler

• Altyapı, peyzaj, çevre düzenlemesi, çatı ve izolasyon çalışmaları.

---

İnşaat Maliyet Tablosu ve Araçları

• Excel veya online araçlar ile malzeme, işçilik, ekipman, izinler ve beklenmeyen giderler takip edilir.
• Başlıklar: Proje Bilgileri | İş Kalemleri | Metraj | Birim Fiyat | Toplam Maliyet | Genel Toplam

---

Örnek Metrekare Maliyetleri (2025)

İnşaat Sınıfı	Kat Sayısı	Toplam Alan (m²)	M² Maliyeti (TL)	Toplam Maliyet (TL)
Lüks	2	200	10.015,21	2.003.042
1. Sınıf	3	300	6.254,48	1.876.344
2. Sınıf	4	400	4.175,67	1.670.268
3. Sınıf	5	500	2.957,28	1.478.640

---

İnşaat Maliyet Artışı ve Kira Etkisi

• Malzeme fiyatları ve işçilik ücretlerindeki artış, yeni yapı maliyetlerini yükselterek kira fiyatlarına yansır.
• Artan maliyetler, konut arzını düşürür ve mevcut kiralık evlerde talep yoğunluğu yaratır.